近年来，随着经济的快速发展和房地产的火爆，商业地产也进入了高速发展时期。小区临街商铺、购物广场商铺、综合楼门店、购物街商铺等商业地产房源如雨后春笋般越来越多，其数量和发展速度已远远超过市场的承受能力，以致于出现了供大于求的情况，所以空铺越来越多，有些空铺甚至不要转让费也租不出去。
为什么空铺越来越多？
实体店空铺越来越多，除了商铺供大于求的原因外，网购冲击、实体店成本逐年上升也是两个非常重要的原因。
一、网购冲击是主因
自从网购兴起开始，实体店的生意受冲击最大，特别是服装、鞋包类的店铺，被网购冲击严重的区域甚至成片的店铺被迫关门，出现了实体店倒闭大潮。当下，网购已成为人们日常生活中必不可少的一种生活方式，因购物更方便、价格更优惠、选择性更多等优势，其分量已慢慢的超过了实体店购物的方式，所以实体店才越来越难经营，人流量已成为实体店经营的一个硬伤。
当很多商家经验不善时，就不得不面临倒闭，这时候就会想把空铺转让出去，但是很多商家都知道实体店更难赚钱了，所以如果不是地段特别好的商铺，自然没有太多的人原因接手，这也直接导致有些商铺就算不要转让费了也租不出去。
二、实体店成本逐年上升。
在网购冲击下，店铺本身就已经很难经营了，而店面租金上涨、人工成本上涨等实体店成本的逐年上涨更是雪上加霜，也进一步加剧了空铺数量的上升。
综上所述，我们也看出商业地产在供大于求、网购冲击、成本上升等因素影响下，越来越不景气了。这或许也是王健林、李嘉诚等房产大佬们慢慢退出商业地产投资的原因。
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